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2025.09.27
コラム札幌駅再開発って結局どうなるの？
札幌駅周辺で続々と進む再開発。
市民の皆さんの中には「工事ばかりで通りづらい…😓」「いつ完成するの？」「何ができるの？」と疑問を感じている方も多いのではないでしょうか？
今回は、2025年9月時点でわかっている札幌駅周辺の主な再開発プロジェクトと、その進捗状況・今後の予定を、市民目線でわかりやすくまとめてみました。
🧭なぜ今、再開発が進んでいるの？
札幌駅の再開発が注目されている一番の理由は、北海道新幹線の札幌延伸（2030年度予定）🚄です。
新幹線の開業にあわせて、札幌駅はこれまで以上に「北海道の玄関口」としての役割を担うことになります。
また、エスタやパセオなど、老朽化した商業施設の刷新🏢、駅前広場や高架下のバリアフリー整備♿、まちの賑わいづくり✨なども目的の一つです。
🔍いま何が動いている？注目の再開発プロジェクト
▶ 北5西1・西2地区（旧エスタ・東急百貨店跡地）
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構想中の超高層複合ビルは高さ200m超と道内最大級の規模になる見込み📈
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しかし、2025年現在は**着工に至らず…**😔 建設コストの高騰が影響しており、計画の見直しも取り沙汰されています。
▶ 北4西3地区（旧西武跡地・札幌駅南口）
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JR札幌駅南口に建設中の新しいビルは、2025年3月に本体工事がスタート🚧
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地上33階、高さ158mの複合施設で、2028年7月の竣工予定📅
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商業施設・オフィス・ホテルなどが入居予定で、ヨドバシカメラの関与も話題🛍️
▶ 高架下再開発（旧パセオ跡地）
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パセオの閉館後、高架下空間の再整備が進行中🔄
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約16,500㎡、200テナント規模の新商業施設が予定されており、2028年冬の開業を目指しています❄️
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「札駅でちょっと買い物👜」「仕事帰りにご飯🍱」がもっと便利に！
🧑💼市民生活にどう影響する？
✅ 良くなるポイント
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地下歩行空間や駅構内の回遊性がアップし、雨や雪の日も快適に移動可能☔❄️
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商業施設が拡充され、駅での買い物・食事の選択肢が増える🍔☕
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駅前広場やデッキ整備で、バリアフリー対応や防災拠点としての強化も期待📢
⚠ 不安や課題も…
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長期にわたる工事により、騒音・混雑・通行制限など市民のストレスは避けられません😖
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コスト高により、計画の縮小や延期の可能性も現実味を帯びてきました💸
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商業施設が全国チェーン中心になり、地元店が減るのでは？という声も👀
👀これからの注目ポイントは？
📌 2025年以降、特に注目したいのは以下のポイントです：
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🏗️ 南口の新ビル（北4西3）建設の進行状況
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🏬 旧パセオ跡地の再商業化計画の詳細発表
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🚦 北5西1・西2地区の着工決定がいつになるか
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🚶♂️ 駅周辺の歩行者空間の整備状況（デッキ・地下通路など）
札幌市や事業者からの情報発信に注目しながら、駅の変化を市民の視点で見守っていきましょう👂📲
📝さいごに
再開発は「観光のため」だけではなく、私たち市民の暮らしをより快適にするチャンス✨でもあります。
駅がどんなふうに生まれ変わるのか、そしてその中で私たちの暮らしがどう良くなるのかを、これからも一緒に見届けていきましょう👣🌱
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